Фасад. Все особенности капитального ремонта в одной статье
Добрый день, сегодня мы поговорим про особенности капитального ремонта фасада.
Немногие ТСЖ могут позволить себе полный ремонт фасада. Чаще всего делают карнизы и входные группы. Это основные проблемные места, потому что на них действует влага.
Если входная группы вынесена отдельно от здания, то в первую очередь проверяем состояние гидроизоляции (мягкой кровли на входной группе). При необходимости ремонтируем её. Только потом приступаем к самой входной группе: штукатурим, шпаклюем, красим и т.д. в зависимости от декоративного слоя.
Результат ремонта входной группы от компании City Manage
КАРНИЗЫ
Карнизы часто рушатся из-за некачественно выполненного узла карниза гидроизоляции (парапетов) или с течением времени перестаёт выполнять свою функцию.
Сначала методом промышленного альпинизма ремонтируем гидроизоляцию, потом выполняем отделочный ремонт. Такие работы относительно дорогие, потому что их производят в горизонтальной плоскости, а значит, альпинисту нужно делать много завесов.
ВАЖНО: До планирования ремонта карниза, необходимо рассмотреть, есть ли техническая возможность альпинистам делать завесы по всему периметру карниза.
ПОЛНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДА
Перед началом ремонта фасада важно хорошо подготовиться. Для начала пригласите одну компанию, она составит смету на все работы, а Вы по ней сделаете техническое задание. Также Вы можете составить техническое задание самостоятельно с пожеланиями к технологиям и материалам.
Это ТЗ дайте всем компаниям, чтобы у всех был «один знаменатель». Ведь разные материалы/объёмы работ сильно влияют на итоговую сумму. Мы всегда рекомендуем разбить фасад на части:
по корпусам (очередям строительства),
по сторонам дома,
по подъездам.
Так проще Вам, потому что можно распределить финансовую нагрузку и делать разные части в течение нескольких лет. При таком подходе Вы перестраховываетесь от недобросовестных подрядчиков. Здесь 2 основных риска:
Подрядчик исчезнет после получения аванса. Вы учли эти риски и поделили фасад, поэтому потеряете сумму в 3-4 раза меньше.
Подрядчик не справится с объёмом или необходимым уровнем качества ремонта. В этом случае на оставшуюся часть фасада Вы нанимаете других специалистов.
Для этого Вы и делите фасад, чтобы присмотреться к подрядной компании и, если Вас устроит её работа, нанять на остальные части фасада. Конечно, хочется чтобы сразу и качественно, и быстро, и приятно по средствам. Далеко не всегда так получается, при ремонте фасада частями Вы "подстилаете соломку" в местах риска для Ваших средств.
Результат ремонта фасада от компании City Manage
ЧТО ВЫБРАТЬ: АЛЬПИНИСТЫ ИЛИ ЛЕСА?
Выбор метода ремонта фасада зависит от этажности и технической возможности здания:
Малоэтажные или длинные здания ремонтируют с помощью лесов.
Дома по типу «свечка» лучше ремонтировать с помощью альпинистов.
К каждому дому лучше примерить оба варианта и выбрать оптимальный исходя из средств, скорости и качества работы.
Доверяйте ремонт профессионалам,
берегите своё время и средства!
Надеемся, наша статья поможет Вам определить план ремонта фасада.
Остались вопросы? Тогда свяжитесь с нами удобным для Вас способом, наши специалисты с радостью проконсультируют Вас и составят сметы на любые ремонтно-строительные работы!
